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深圳炒房者火速抵押房产 7000元一个“抵押号”

2016-7-4 10:16:00 时代网 【字体: 我要评论()

南方报业网-南方周末  2016-05-12 17:04

限购政策使得烈火烹油的深圳楼市,速冻为有价无市的“冰点市”。人们才发现,楼市大涨之后的另一波热潮——“红本”抵押套现,早已经悄然兴起。

抵押热的原因在于,如果将来房价继续上涨,房产仍然在业主手中,可持有增值也可出租;如果房价下跌,以现在市场价格70%的评估价从银行贷出的抵押贷款,也可以为业主固定收益。

比春节火车票还难抢的抵押号

房产抵押登记的“抵押号”在深圳“一号难求”,黄牛价格已炒至7000元一个号。

2016年5月6日,在深圳金湖文化中心的深圳市房地产权登记中心(以下简称登记中心)的三楼大厅四个抵押窗口前,来来往往的人们正在等待叫号,他们已经通过网上预约或求助于“黄牛”,拿到了房产抵押登记的“抵押号”。此号现在在深圳“一号难求”,“比抢春节火车票还难”。

在登记中心大厅等候时,不少人跟南方周末记者传授自己网上预约成功的经验:6点左右起床,6:50分坐在电脑前打开深圳房地产权登记中心的预约页面,填好资料,7点放号的时候就马上抢号。

“为了这个抵押号,我约了一个星期,好几次送孩子上学都迟到了。”一位30岁左右的女子边填资料边说。

现场工作人员告诉南方周末记者,近期整个系统在升级,所以比较难约,加上有“黄牛”炒号,造成很多人都约不到号。

4月底,当地多家媒体报道“房产抵押登记‘一号难求’”后,登记中心就不定时多放一些号出来。

从事生物科技行业的王明丽4月18日刚帮老板办理了一套房产抵押贷款,她对南方周末记者说,“我听一个朋友说,她花了7000块钱跟黄牛买的抵押号。”

登记中心负责新闻宣传的人士告诉南方周末记者,因为有人通过抢号软件恶意抢号,还有黄牛炒号,所以造成一票难求。在现场办理抵押业务的工作人员也称,“现在一天放号1500个,能办理的不到1000个,还有几百个(黄牛手里的)号都作废了。”

金湖文化中心网点因为承担了罗湖、盐田两个区的业务而人数最多,在三楼大厅,有民生、中信、工商等十个银行网点。在上述工作人员看来,“大家都集中到这边来办抵押,是因为有些银行指定要求来这边办理,这样银行就不用在其他地方设点了,这边的银行是最多的”。

登记中心的保安告诉南方周末记者,去年登记中心还实行线下排队约号,“有人凌晨两三点就来排队,大厅里里外外都是人”。

为了避免凌晨排队的情况,从2015年下半年,登记中心将所有的号都通过网上预约的方式发放,因此,多数人只能跟抢春运火车票一样“拼人品、拼网速”了。

房市暴涨后的套现潮

过户递件的窗口“瞬时很冷清”,抵押窗口不仅人多,而且“一号难求”,“市场已经很冷,抵押为什么还这么火呢?”

房产抵押的火爆,是伴随着深圳楼市暴涨出现的。

2015年,深圳在中国房地产历史上创造了一个奇迹。按国家统计局的数据,深圳房价同比涨了47.5%,领涨全国。而在现实中,大多数深圳房产持有者手中的财富,都在一年之内上翻了不止一倍。

直到今年3月份深圳“3·25新政”出台,深圳楼市失控式的火爆戛然而止。“3·25新政”将原来的1年社保买房资格变成连续3年,两年之内申请过房贷的首付从三成上升为四成。

“3·25新政”之外,导致深圳二手房成交量急剧下滑的另一个不为外界所注意的政策是,自4月1日起,房产交

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